August 18, 2017
Bill passed in Bengal Assembly to protect the interest of house buyers
The Bengal Government, in an effort to provide a transparent policy in the housing sector, thereby protecting the interest of the buyers, has passed The West Bengal Housing Industry Regulation Bill, 2017. It was passed on Wednesday, August 17. The step was taken after considering the need for quality and affordable housing in the real estate sector.
It must be mentioned that Chief Minister Mamata Banerjee has given a clear instruction to ensure that the interests of buyers are given the highest priority, and the law has been framed keeping this in mind.
Within a period of one year after the Bill turns into an Act, the State Government will establish the West Bengal Housing Industry Regulatory Authority (WBHIRA) to exercise the powers conferred on it. The State Government will also set up an Appellate Tribunal known as West Bengal Housing Industry Appellate Tribunal where an aggrieved person can make an appeal.
The main purpose of the legislation is to keep the interest of the buyers at a higher ground. The new rules will also create an atmosphere to encourage private investment in the sector, with an emphasis on ‘housing for all’.
All promoters have to register their projects with the WBHIRA, furnishing all necessary details, including the stipulated time within which they plan to hand over the flats to the consumers. There are allegations that some promoters do not hand over flats to consumers within the promised period of time.
Through this new law, if any promoter fails to provide a flat to a customer within the stipulated time, there will be a provision to slap a fine on him, as well as a provision for the promoter to be prosecuted.
No promoter would be allowed to advertise, market, book, sell or offer for sale or invite persons to purchase any plot, apartment or building in any real estate project or part of it without registering the projects with the regulatory authority.
The new legislation will ensure that the whole procedure of the buying and selling of plots, apartments or buildings is done in a transparent manner so that it protects the interests of the consumers, and will also establish a mechanism for speedy redressal of disputes.
It sometimes been alleged that many people claim themselves to be real estate developers and dupe customers of huge amounts of money. The new legislation will also be able to check such incidents.
Another important feature of the new law passed is that no construction will be allowed through the filling up of water bodies.
It was assured during the discussion on the Bill in the Assembly that the new laws are going to be strictly implemented. No housing complex will be allowed in Bengal without the WBHIRA going through the necessary clearances issued by the departments.
রক্ষাকবচ ফ্ল্যাট মালিকদের, অসাধু প্রোমোটারদের কারসাজি রুখতে বিল পাশ
বুধবার রাজ্য বিধানসভায় গৃহীত হল দি ওয়েস্টবেঙ্গল হাউজিং ইন্ডাস্ট্রি রেগুলেশন বিল, ২০১৭। এই বিলের জেরে যে আইন আসছে, সেই অনুযায়ী এবার থেকে প্রোমোটারদের নিয়ন্ত্রক সংস্থা হিসাবে কাজ করবে দি হাউজিং ইন্ডাস্ট্রি রেগুলেশন অথরিটি।
এই বিল অনুযায়ী ৫০০ বর্গমিটার জমিতে নির্মাণ করছেন বা আটটি ফ্ল্যাট বানাচ্ছেন, এমন প্রোমোটারকে তাঁর নিজের সংস্থা এবং প্রকল্পের রেজিস্ট্রেশন করতে হবে অথরিটির কাছে। তা না করে ব্যাবসা করলে, দৈনিক ১০ হাজার টাকা পর্যন্ত জরিমানা ধার্য করার সংস্থান থাকছে নতুন আইনে।
নিজের প্রকল্প সম্পর্কে যাবতীয় তথ্য অর্থাৎ কোন প্রকল্পে ক্রেতার জন্য কী কী সুবিধা রয়েছে, কী কী মিলবে, কতটাই বা মিলবে, তার পুঙ্খানুপুঙ্খ বিবরণ সংশ্লিষ্ট প্রোমোটারকে রেগুলেশন অথরিটির ওয়েবপেজে জানিয়ে দিতে হবে। রেগুলেশন অথরিটির অনুমোদন ছাড়া কোনও প্রোমোটার বা ডেভেলপার আবাসন প্রকল্প সংক্রান্ত কোনও বিজ্ঞাপন দিতে পারবেন না।
প্রস্তাবিত এই আইনানুযায়ী, সংশ্লিষ্ট বিজ্ঞাপনের কোনও তথ্য কিংবা ক্রেতার কাছে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের কোনও তথ্য মিথ্যা প্রমাণিত হলে কিংবা সময়মতো ফ্ল্যাট না মিললে সংশ্লিষ্ট প্রোমোটারকে জরিমানা করার পাশাপাশি জেলও খাটতে হতে পারে। কোনও প্রোমোটারই সংশ্লিষ্ট ফ্ল্যাটের দামের ১০ শতাংশের বেশি অগ্রিম বাবদ ক্রেতার কাছ থেকে নিতে পারবেন না।
নতুন এই আইনে রেগুলেটরি অথরিটির পাশাপাশি তৈরি করা হয়েছে স্টেট অ্যাডভাইজারি কাউন্সিল। এক্সঅফিসিও চেয়ারপার্সন হিসাবে যার মাথায় থাকবেন আবাসনমন্ত্রী নিজে। অর্থ, শিল্প-বাণিজ্য, পুর ও নগরোন্নয়ন, ক্রেতা সুরক্ষা এবং আইন দপ্তরের প্রতিনিধিদের সঙ্গেই কাউন্সিলে থাকবেন রেগুলেটরি অথিরিটির পাঁচজন সদস্য। প্রস্তাবিত এই আইনে থাকছে দি হাউজিং ইন্ডাস্ট্রি অ্যাপিলেট ট্রাইব্যুনালও। ফ্ল্যাট কেনা-বেচা সংক্রান্ত যে কোনও বিবাদ নিষ্পত্তির অধিকার থাকছে ট্রাইব্যুনালের। চুক্তি ভঙ্গের যে কোনও বিষয় দু’পক্ষের শুনানি করে ৬০ দিনের মধ্যে নিষ্পত্তি করবে ট্রাইব্যুনাল।
